摘要：海南作为我国自贸区试验区，政府引入一系列优惠政策，吸引企业投资。本文围绕海南企业购房政策，通过分析政策背景、购房优惠、限制条件和实际效果等四个方面，探讨海南企业购房是否有政策补贴。

一、政策背景

海南省作为中国自贸区三大试验区之一，在引进外资、鼓励投资等方面推出了多项政策，以吸引企业来海南投资发展。其中，企业购房政策也是政府在吸引企业方面的一项重要政策。

据了解，海南企业购房政策最早在2011年出台，主要目的是为了进一步扶持和鼓励企业在海南投资发展。政策的内涵为，海南省范围内的企业，可以按照商品房普通公寓价格的85%至95%的价格购买房产。

二、购房优惠

海南企业购房主要的优惠在于享受购房折扣，即可以按照商品房普通公寓价格的85%至95%的价格购买房产。同时，政策还规定，企业购买住房不受限购政策限制，不需提供公积金和社保证明，也不必在当地缴纳个人所得税。

另外，企业购买住房可以享受银行贷款优惠政策，比如可以享受优惠的利率和较长的贷款期限。这一政策在某种程度上降低了企业购房成本，提高了企业在海南的投资热情。

三、限制条件

虽然政策给予了企业在购房方面的优惠，但也存在一些限制条件。首先，购房需要满足一定程度的准入条件，企业应在海南工商、税务、房管等部门登记注册，并具备在海南投资开展经营活动的资格。其次，购房房款需由企业法定代表人名下的企业银行账户支付，且不得向银行贷款；还需要注明购房目的为企业自用，禁止转租转售；购房面积也不得超过企业该市场主营业务1.5倍的办公面积。

四、实际效果

从政策实施的情况来看，海南企业购房政策取得了一定的成效。政策的出台，吸引了大量的企业来海南投资，推动了当地房地产市场的发展。据海口市房地产管理部门统计，2018年1至10月，海口市企业购房为三千多户，购房面积为260万平方米，占当地商品房销量的近20%。

当然，海南企业购房政策也存在一些问题，如部分企业购房通过虚拟注册和资产注入等方式变相炒房；政策在满足企业购房的需求同时，也存在着日益紧张的房源供需关系等问题。

五、总结

综上所述，海南企业购房有政策补贴吗？可以说，并没有明确的政策补贴，但政策给企业购房带来了购房折扣和银行贷款优惠等实用性的优惠，对企业在海南投资发展起到了积极的鼓励作用。

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